澳门新匍京怎么下载购房者买房就进入,我们将南京楼市细化为18个小板块

直戳内心!为了买南京一套房,他们做出了这些事…哭晕在售楼处、一人领多号、身份证号码相似、购房者名字稀奇古怪…等一系列奇葩现象接踵而来。这些才是南京楼市最难买的房
最低中签率不到10%!买房之路艰辛啊~这年头买房,光有钱还不行,还得拼运气。下面和南京装修公司了解一下具体内容吧!

多少次开盘沦为陪跑、有钱也不一定能买到房,成了当下南京楼市的真实写照。楼市调控升级,给了我们趋于理性的购房环境,是真的。但是由于限价令、区域已有高价地、部分区域价值等因素,让这些区域的房子,仍然一房难求。买房难度地图曝光
,你在哪个阶层追赶,快和南京装修网来了解一下吧!

买房之路漫漫。据南京装修公司了解,自从5月底,南京实施“公证摇号”以来,购房者买房就进入“拼手气”模式。在“限价严,房价倒挂”等因素驱使下,你会发现,买到心仪的房仍然不是件容易事儿。从这两个月开盘的项目来看,最低中签率还不到10%。

今天,我们将南京楼市细化为18个小板块,给大家奉上最新买房难度系数地图。如果你在高难度地区已经买到了房,请让我为你鼓掌。但如果你多次陪跑,使劲浑身解数还没买到,也可以适当地放下执念,不妨关注下其他区域。下面就和南京装修网一起来看看吧!

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在巨大的金钱利益面前,买房人在售楼处在哭、一人领多号、身份证号码相似、购房者名字稀奇古怪……等一系列奇葩现象接踵而来。

01哪些板块比较难买?

这些才是南京楼市最难买的房 最低中签率不到10%

难买系数 ★★★★★:江心洲、河西中、河西南、江北高新区

笔者统计了6月开盘以来,公证摇号中签率低于50%的项目,想买到这些楼盘绝非易事。这年头买房,光有钱还不行,还得拼运气。上周进行公证摇号的三家楼盘,中签率都在30%左右,甚至最低的一家楼盘中签率仅20%。

难买系数 ★★★★:城东、南站、板桥、浦口、桥北、溧水

为什么这些房源这么难买?赶紧和南京装修公司来看看!

难买系数 ★★★:百家湖、九龙湖、禄口、仙林

1、刚需盘价格低,只要一上市还是依然会博得买房人的宠爱;

难买系数 ★★:城北、六合、城中、麒麟、高淳

例如都市圈、溧水等板块的项目,不论单价还是总价都相对较低,对刚需来说,入手的门槛低,压力小,这类房源一上市,还是会博得买房人的宠爱。

02这些板块究竟有多难买?

2、限价严格,新二手房倒挂严重,买到就赚到;

难买系数 ★★★★★的:

这种情况是表格里房源受追捧的主要原因。南京房价目前仍然严格执行限价令,多个区域项目房价较一年前基本持平,但周边的二手房报价已经远高于新房,有的房源倒挂已经高达5000-10000元/平,买到就赚到,驱使着买房人奋力一搏。

河西新房有多难买?

例如五矿晏山居上次加推还是2016年8月30日,当时房源均价为38000元/平方米,和这次价格差别不大。中交锦致销许均价29270元/平方米,而南站板块目前的区域限价已经达到3.5万元/平方米,“便宜”了近6000元/平方米。

江心洲纯新盘胜科星洲府,新房还没开卖,售楼处却拆了;

3、区域内的稀缺房源

江心洲仁恒绿洲新岛,售楼处拆了很久了,新售楼处还没开,已经一年半没开盘了;

位于禄口的刚需大盘朗诗青春街区,推出351套房源,销许均价12502元/㎡,与前期均价基本持平,前期蓄水约3000组。作为片区内最后的毛坯房源,该盘房价也是区域低谷。自然引起众多买家的关注。

河西南正荣润峯,售楼处早就关了,最后一次开盘是在江北的正荣润江城售楼处……

不过,大家最期待的河西,开盘时间仍然每个准信儿。可以预见的是,河西一旦开闸,这些难买的楼盘,不过是大巫见小巫了。

此外,河西目前开盘首付几成,还没有定论,5成、8成、全款都有可能。不只一个网友向我们询问,到底什么时候开盘。手握几百万现金想买河西,等了又等,买房无门。

揭秘5大买房另类技能

难买系数 ★★★★的:

哭晕在售楼处、一人领多号、身份证号码相似、购房者名字稀奇古怪,下面就和南京装修公司具体了解一下吧!

例如南站,7月中旬,南站南站万科九都荟在南京市公证处通过电脑软件摇号,确定选房顺序。摇号结果显示,共有773组客户成功参与摇号,一共185套房源,中签率24%。

1、一女子没买到房,在售楼处嚎啕大哭

而南京实施公证摇号以来中签率最低的楼盘,竟然是位于溧水中山首府,266套房源,213位购房者报名,中签率仅为8%。

事件是发生在南京板桥和昌湾景的售楼处,该楼盘上月开盘,推出的高层住宅均价只要17950元/平,开盘当天341套房源全部售罄。事后,一女子因为没有买到房子,躺倒在售楼处的地上嚎啕大哭,嘴里还嚷嚷着:“为什么连告诉我,都不告诉我,问他什么时候开盘什么时候认筹,都不告诉我!”从视频中可以看出,女子情绪很激动,甚至要去撞售楼处的玻璃门,被保安拦下。

一女子没买到板桥,在售楼处嚎啕大哭

2、为了最后一套房 大家抢起来了

南京装修网了解到,事件是发生在南京板桥和昌湾景的售楼处,该楼盘上月开盘,推出的高层住宅均价只要17950元/平,开盘当天341套房源全部售罄。事后,一女子因为没有买到房子,躺倒在售楼处的地上嚎啕大哭,嘴里还嚷嚷着:“为什么连告诉我,都不告诉我,问他什么时候开盘什么时候认筹,都不告诉我!”从视频中可以看出,女子情绪很激动,甚至要去撞售楼处的玻璃门,被保安拦下。

荣盛华府在7月14日下午公证摇号确定选房顺序,1401组购房者要买634套房,中签率45%。而本次开盘要求首付五成!以最小100平房源为例,总价137万,首付五成要70万;而最大136平的,首付五成要93万。

难买系数 ★★★的:

3、南京买房人有点伤!卖旧买新折腾一年 还在摇号的路上

6月底,江宁禄口的朗诗青春街区采用电脑软件摇号的方式确定选房顺序,共有1581组客户参与摇号,成功可参与摇号的有1552组,中签率仅22.6%。

据南京装修公司了解,近日,一位买房人的案例,也是当前楼市众多购房者的缩影:

难买系数 ★★的:

黎小姐10年来住在主城区一个顶楼的两居室里,生活很便利,但是她对于小区的环境并不满意。她2016年决定把房子卖了。但是由于是顶楼,出售并不容易,卖了1年时间,才以比中间楼层便宜3000元/平方米的价格卖掉了那套房子。然后再把自己的名字从父母的那套房子里去掉,折腾了1年多之后,她前不久才终于拿到一纸宝贵的购房证明。

荣盛华府在7月14日下午公证摇号确定选房顺序,1401组购房者要买634套房,中签率45%。而本次开盘要求首付五成!以最小100平房源为例,总价137万,首付五成要70万;而最大136平的,首付五成要93万。

拿到购房证明之后,她就开始了买房的路,万科九都荟是她的第一站:“大概一年前看的盘,中间去过两次,觉得地段和万科的品牌都不错,去年9月交了征信报告,然后售楼员通知登记,交了10万诚意金。”然而上周摇号的结果,185套房子,黎小姐摇到了500多号,“房子肯定早卖完了,我根本就没去开盘现场。”接下来,黎小姐的目标是万科大都会,“如果摇不上,就再去中海桃源里。”现在黎小姐继续住在原来的房子里,“返租了一年,等买到新房再说。”

03为什么这些板块难买?

4、一人能开出两份证明?有可能!

1、刚需盘价格低,只要一上市还是依然会博得买房人的宠爱;

亚泰山语湖位于江北高新区,销许价格仅有16518-16683元/平方米,所以刚需客、投资客都瞄准了该楼盘,关注度高。

例如都市圈、溧水等板块的项目,不论单价还是总价都相对较低,对刚需来说,入手的门槛低,压力小,这类房源一上市,还是会博得买房人的宠爱。

16日下午3点半,浦口区司法局官方微博“浦口普法”发布了高新区亚泰山语湖公证摇号公示,并附上了所有摇号清册,一共有853组买房人报名参与摇号112套房源,中签率仅13%。奇怪的是,眼尖的网友在这份摇号名单中,发现了同一个人竟有两份购房证明。

2、限价严格,新二手房倒挂严重,买到就赚到;

“浦口普法”回应称,摇号清册中出现同一个人有两份购房证明,说明此人具有购买两套房产的资格。房管部门解释说,按照目前南京市的购房规定,南京本地户口,离异并有未成年子女,名下无房,属于一个无房家庭,按规定的确可以购买两套住房,开两个购房证明。

这种情况是房源受追捧的主要原因。南京装修网了解到,南京房价目前仍然严格执行限价令,多个区域项目房价较一年前基本持平,但周边的二手房报价已经远高于新房,有的房源倒挂已经高达5000-10000元/平,买到就赚到,驱使着买房人奋力一搏。

5、“魏小狗”“李四头”真是购房人?

例如五矿晏山居上次加推还是2016年8月30日,当时房源均价为38000元/平方米,和这次价格差别不大。中交锦致销许均价29270元/平方米,而南站板块目前的区域限价已经达到3.5万元/平方米,“便宜”了近6000元/平方米。

据南京装修公司获悉,近日,位于城东的奥克斯钟山府销许,均价仅有25965元/㎡,比板块内在售房源最高便宜了15000元/㎡,自然吸引了众多买家。

3、区域内的稀缺房源;

但是,在公示的报名名单中,被购房人发现了猫腻:894组购房者中有将近100组身份证前六位来自320125,这个号码属于高淳区的行政区划范畴,覆盖东坝镇、古柏镇、固城镇、桠溪镇、淳溪镇、漆桥镇、砖墙镇等。高淳人民这是来团购吗?更奇怪的是这里面有些人叫做魏小狗、胡六头、魏小头、李四头、杨雪头,这些都是真实的姓名吗?

位于禄口的刚需大盘朗诗青春街区,推出351套房源,销许均价12502元/㎡,与前期均价基本持平,前期蓄水约3000组。作为片区内最后的毛坯房源,该盘房价也是区域低谷。自然引起众多买家的关注。

当天下午,南京市公证处发布了一则说明,回复了质疑:南京市房地产市场综合执法办公室核实了被剔除异议的报名人员,确实这些人员于报名期间向开发企业申请了报名摇号,且提交了购房证资格证明,这些购房证明经核验为真实。

不过,大家最期待的河西,开盘时间仍然每个准信儿。可以预见的是,河西一旦开闸,这些难买的楼盘,不过是大巫见小巫了。

04下半年楼市会怎样?

南京装修网了解到,下半年调控大面上仍会维持“咬紧不放”的态度。虽然国家在长效调控上已经做了巨大努力,但说得实际些,长效机制短期内无法达到,要想短期控制房价,阀门必须关紧了,因此当前的限制性调控政策不可能只是昙花一现。

总结来看,影响调控政策背后的两大核心因素,一个是金融风险,要确保不出现大的金融、流动性风险;一个是人口规划,当一个城市人口达到承载能力上限后,很多问题会出现,控制人口就成为常用的策略。只要这两个因素不变,当前的调控措施就会一直持续。国家之所以在诸多交易环节上都采取封堵的态度,说到底还是不敢放开,中国的城市尤其是一线城市就好比一个高度充气膨胀的气球,在这个节骨眼上,谁都不敢放松警惕。

在全国房价方面,居里新房推测下半年会是一个“大稳小跌”的环境:下半年房价涨幅整体将放缓,部分区域房价还将有所松动。受较严调控政策影响,一线城市和部分热点二线城市房价涨幅将继续放缓,部分城市房价有可能小跌,如北京、深圳。而在非限购地区中,前期涨幅较低、具有较好经济社会基础的二线城市房价将继续上升,而库存较高的三四线城市由于供给充足,房价将趋于稳定;但前期涨幅较大、房价与基础配建明显不符的城市将会遭遇生死战。

目前环一线城市等城市,以及二线城市如合肥等地,已经开始出现房价下跌、二手房市场降价抛盘的现象,我们预计这种趋势还将在更多类似城市出现。但总体而言,在强调控、严监管、融资趋紧下,房地产投资也将有所放缓,但大幅降低的可能性几乎为零。

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