4月北京别墅市场共实现成交666套,单月成交666套一举创造了别墅市场有史以来的新纪录

近期别墅入市加速,多数是老盘推新。图为新世界·丽樽新法式联排别墅。资料图片

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今年以来,北京楼市持续的热度始终不缺话题,这一次轮到了别墅。单月成交666套一举创造了别墅市场有史以来的新纪录,成交均价的大幅度攀升,也让别墅市场在楼市中走出了另类行情。

今年以来,北京楼市持续的热度始终不缺话题,这一次轮到了别墅。单月成交666套一举创造了别墅市场有史以来的新纪录,成交均价的大幅度攀升,也让别墅市场在楼市中走出了另类行情。

量价双升

量价双升

货币政策的全面宽松,大量资产回流地产之时,保值增值属性更强的高端市场首当其冲。今年以来,公寓豪宅表现火热的同时,别墅项目也并不甘落后。

货币政策的全面宽松,大量资产回流地产之时,保值增值属性更强的高端市场首当其冲。今年以来,公寓豪宅表现火热的同时,别墅项目也并不甘落后。

据亚豪君岳会统计,4月北京别墅市场共实现成交666套,成交面积21.07万平方米,环比分别增加45%、70%,同时这一成交量也创造了有史以来的月度成交新高。价格方面,4月北京别墅市场成交均价高达37889元/平方米,环比上涨14%,创下了近10个月的新高。

据亚豪君岳会统计,4月北京别墅市场共实现成交666套,成交面积21.07万平方米,环比分别增加45%、70%,同时这一成交量也创造了有史以来的月度成交新高。价格方面,4月北京别墅市场成交均价高达37889元/平方米,环比上涨14%,创下了近10个月的新高。


制于土地供应的限制,别墅项目的稀缺性成为量价双升的重要原因。亚豪机构副总经理任启鑫表示,虽然近两年出现了一批低密度住宅用地的集中出让,并且因配建
自住房使得在容积率上“挤”出一些别墅产品,但预计未来一至两年甚至更长时间内,“出产”低密别墅产品的宅地将更稀少,因此别墅市场将以消化存量为主。

受制于土地供应的限制,别墅项目的稀缺性成为量价双升的重要原因。亚豪机构副总经理任启鑫表示,虽然近两年出现了一批低密度住宅用地的集中出让,并且因配建自住房使得在容积率上“挤”出一些别墅产品,但预计未来一至两年甚至更长时间内,“出产”低密别墅产品的宅地将更稀少,因此别墅市场将以消化存量为主。

值得一提的是,较之此前低总价、小户型为主的成交结构,改善型需求持续释放,4月中大户型别墅成交出现逆转。统计数据显示,300-500平方米的中大户型成交占比达38%,居各面积段之首;从成交总价来看,千万级以上别墅产品占比为42%,占据绝对主力。

值得一提的是,较之此前低总价、小户型为主的成交结构,改善型需求持续释放,4月中大户型别墅成交出现逆转。统计数据显示,300-500平方米的中大户型成交占比达38%,居各面积段之首;从成交总价来看,千万级以上别墅产品占比为42%,占据绝对主力。

入市加快

入市加快


场上行通道中,别墅项目也纷纷“抢跑”。据了解,4月北京共有7个别墅项目入市,纯新盘仅一个,为V7北湖壹号;老项目后期则包括西山艺境、首开禧瑞墅
等。而进入5月,新老别墅项目入市的步伐仍在加快。在5月预计入市的36个项目中,别墅项目达到9个,占1/4,其中既有老盘中粮·祥云国际生活广场,也
有50年产权纯新盘国锐·境界等。

市场上行通道中,别墅项目也纷纷“抢跑”。据了解,4月北京共有7个别墅项目入市,纯新盘仅一个,为V7北湖壹号;老项目后期则包括西山艺境、首开禧瑞墅等。而进入5月,新老别墅项目入市的步伐仍在加快。在5月预计入市的36个项目中,别墅项目达到9个,占1/4,其中既有老盘中粮·祥云国际生活广场,也有50年产权纯新盘国锐·境界等。


业内人士介绍,“限墅令”之后一段时期内别墅供应出现下行,而在2013年却出现21宗容积率低于1.5的低密宅地的集中出让,这些地块也在近两年陆续入
市。除此之外,由于2014-2015年度出让的住宅地块多配建自住房产品,因此也出现了一批通过挤占自住房容积率,来实现商品住宅部分低密产品打造的别
墅项目,为市场供应增添助力。

据业内人士介绍,“限墅令”之后一段时期内别墅供应出现下行,而在2013年却出现21宗容积率低于1.5的低密宅地的集中出让,这些地块也在近两年陆续入市。除此之外,由于2014-2015年度出让的住宅地块多配建自住房产品,因此也出现了一批通过挤占自住房容积率,来实现商品住宅部分低密产品打造的别墅项目,为市场供应增添助力。

提价加速

提价加速

“北京的别墅的价格和市场肯定是被低估了。”融创中国董事局主席孙宏斌在5月16日召开的融创北京壹号院全球发布会上如是说。

“北京的别墅的价格和市场肯定是被低估了。”融创中国董事局主席孙宏斌在5月16日召开的融创北京壹号院全球发布会上如是说。

记者发现,为了试探市场接受度,近期入市的不少别墅项目都采取了少量入市的策略。以4月入市的7个项目为例,入市量均保持在50套以内,价格则较之前一期均出现上调,6个老项目中有5个选择提价入市,涨幅最高的达到39%。

记者发现,为了试探市场接受度,近期入市的不少别墅项目都采取了少量入市的策略。以4月入市的7个项目为例,入市量均保持在50套以内,价格则较之前一期均出现上调,6个老项目中有5个选择提价入市,涨幅最高的达到39%。


到北京第二机场规划的带动,南城的别墅市场也进入提价销售的阶段,其中包括在4月稳坐成交榜首的龙熙旭辉·6号院。据亚豪统计数据,该项目在4月份成交
81套,成交均价为26917元/平方米。而记者从该项目了解到,龙熙旭辉·6号院去年主力户型总价约500万元,今年该户型总价将提至600万元以上。
而且,该项目前三期已售罄,仅剩四期叠拼将销售。

受到北京第二机场规划的带动,南城的别墅市场也进入提价销售的阶段,其中包括在4月稳坐成交榜首的龙熙旭辉·6号院。据亚豪统计数据,该项目在4月份成交81套,成交均价为26917元/平方米。而记者从该项目了解到,龙熙旭辉·6号院去年主力户型总价约500万元,今年该户型总价将提至600万元以上。而且,该项目前三期已售罄,仅剩四期叠拼将销售。

有业内人士指出,随着普宅售价的普遍跳涨,全城豪宅化趋势的出现,别墅类产品的性价比开始凸显,价格还将继续攀升。

有业内人士指出,随着普宅售价的普遍跳涨,全城豪宅化趋势的出现,别墅类产品的性价比开始凸显,价格还将继续攀升。

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