首开作为责任地产一直受到业内的这种好评

日前,一股“轻装”风让昔日“神盘”首开国风美唐再次成为大家关注的焦点;随即进行的北六环南邵地块拍卖让众多购房者再次刷新地价上限,由此外界开始关注昌平的房地产市场;5月17日,针对目前房地产市场上的种种热象,房天下独家采访到首开国风美唐项目负责人高波,这位土生土长的北京人带来了独到的见解和项目最新消息,当然还包括对购房者的建议!

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首开国风美唐项目负责人高波接受房天下记者采访

800组意向客户VS住房204套 高波讲述购房者的需求变化

记者:众所周知,首开国风美唐已经入市多年,业内都把它称之为“神盘”,您听到之后是什么感受?

高波:首先感谢大家对我们项目的厚爱,说到国风美唐这个项目受到市场的热捧,我想从四个方面提一下。首先从开发商品牌来说,首开地产自2005年成立以来,秉承责任地产开发建设,打造我们核心的凝聚力,提升竞争力,在市场变化的情况下,我们自始至终不以追求商业利益为第一目的,而是不忘初心,营造符合大家需求的高品质的房子。因此,首开作为责任地产一直受到业内的这种好评,尤其是在北京,首开地产的品牌还是受到广大的客户的认知和认可!

高波:第二方面,国风美唐位于昌平区最南侧,坐拥8号线和13号线两条轨道,8号线可以快速的抵达城中心,13号线横贯东直门、西直门两大交通枢纽,将中关村、上地、北苑、望京板块有机的串联到一起,便捷的轨道交通导致国风美唐的客户受众面非常大,有广泛的地缘性客户,如8号线、13号线的沿线客户。关注的客户多了,市场的热度自然也就有了。除了轨道交通以外,良好的公路网实际上也是国风美唐项目得天独厚的优势,三横三纵的公路网弥补了轨道交通某些方面的不足,使得项目形成全面的交通网。

高波:第三个方面是项目自身,国风美唐是一个70万平米的大盘,它的配套、规划都是非常完善的,从近3万平米的商业配套到有36班的小学,以及已投入使用的幼儿园,包括行政中心还有区域的社区卫生服务中心等等,完善的配套设施,在回龙观板块也是是首屈一指的。因此国风美唐一经推出就成为昌平区的标杆项目。

高波:最后说一下产品,国风美唐的产品很有特色。主力户型是90平米,这很接地气,非常符合北京首置、刚需的客户群,同时这部分客户对我们项目也非常的认可。三期相我们推出了127平米的舒适三居,这种舒适三居的推出完善了我们的产品线,使得我们客户的受众更多。

高波:从品牌、区位、项目自身的规划配套、产品,综合多方面的优势最后得到了市场的高度评价!

记者:一部首开史,半部北京城,这是受到公认的。您刚才说户型从90㎡到127㎡有个转变,也是从一期到三期以来的一个变化,这期间购买者对于北京房地产市场的感知有什么变化?昌平的购房者有什么样的变化?

高波:购房者更加关注房屋的居住功能是否完善。昌平区作为北京市的近郊区县,随着经济的发展,城镇化也不断的进行,导致大量的农业人口逐步向城镇人口迁移,这部分客群有住房需求,而且他们对于三居室户型的认知度比较高,更关心房屋的功能完善程度。

高波:从国家放开二胎政策来看,对于三居室的房屋户型是一个比较大的利好。随着市场政策的调节变化,老百姓对于房产的这种升级,成本增加了。因此好多人在进行置业时都考虑一次性到位。原来可能好多人关注的是80平米、90平米二居室的户型,但是现在关注90多平米小三居多功能的客户也呈现一个集中的态势。

“一套北六环90平房子2017年售价600万!”昌平土拍增加区域房价涨势

记者:目前的项目到访量怎么样?

高波:我们近期推出15号17号两个楼栋204套,有初步购房的意向是800户左右,关注我们项目的意向客户和房源大概是4比1。

记者:“神盘”还在继续,数据证明了这一点。今年北京推出7090政策,90平米户型占到整个地块的70%很受关注,这对于整个住房供应结构会有什么样的改变?

高波:我觉得这更多表现了国家对于房地产市场良性的发展的调控决心。从今年北京市土地供应情况可以看出来,实际上房地产产品在供应上出现了两极分化,一个是应对中低收入人群的保障性住房,比如公租房基本上涵盖了低收入人群。一个是应对高收入人群的豪宅大户型。随着地价的不断提升,到达一定程度的时候,若开发商做小户型产品,它的价格支撑明显不足,因此开发商更愿意做大面积的类似豪宅的这种产品,才能实现较高价格的产品。“7090”政策不仅增加了住房供应总量,更重要的是,一定程度上让开发商理性竞价,让房地产市场更健康的发展。

记者:刚才说到土拍,昌平南邵土拍楼面价达到3.38万,有专家说这块地入市售价将达7、8万,南邵地块可是在北六环之外,您怎么看待这种土拍现象?您用什么词来形容它?

高波:首开也参与了南邵地块的竞拍,因此对地块非常了解。该地块地理位置、交通条件等各方面都非常优秀,本来就可以实现一个较高的土地价格。我们也测算过,该地块的最终楼面价达到3万多,这样再进行倒算的话,它分了三级,有保障性住房,开发商还能够做一部分大面积住房,谨慎来说,我们觉得会70%的90平户型单价要卖到6万多。该地块在2017年实现入市的话,就相当于在昌平区六环外买一个90平米的房子也要600万左右。

高波:如果把话题再引回到国风美唐,2017年在北六环购房6万多一平,现在国风美唐推出4万多、5万的价格入市的话,未来它的升值潜力非常大。

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首开国风美唐项目负责人高波

轻装或将成为房屋交付标准 首开引领行业发展

记者:咱们继续说说大家都关心的轻装样板间的推出,这个“轻装”概念具体代表什么,请您介绍一下?

高波:目前市场上交房标准无外乎就是两种,一种是毛坯房,一种是精装房,这两种各有各的优势,也各有各的不足,我们结合这两种产品的优劣势推出“轻装”的概念。

高波:“轻装”重点是对户型进行了优化,同时请专业设计师对产品在水路、电路等等进行多达28处的优化,同时对于照明线路也进行了12项改进,等于把这些工作都做完以后,未来老百姓在进行装修的时候无须进行大规模的改造,无需投入大量的时间做水电隐藏装修的施工,在时间上节约了精力。

记者:相当于国风美唐把装修前期琐碎的工作都做了,购房者直接按照自己个性的需求重新打造住房?

高波:不光体现个性这块,还有好多隐性的这些方面。举几个例子来说,我们在主卧室床头的位置增加了应急的报警,当家里出现紧急情况,轻轻一按就可以跟物业取得联系;主卧也设计了双重开关,当主人要休息的时候,在床头有一个第二开关,这是非常人性化的。另外,在水电路设计的时候,我们在厨房的水池下方预留了两个电源开关,为了以后的净水系统、厨余垃圾系统等一些设备安装预留了条件;同时,我们在卫生间预留了一些插座,如果要使用智能马桶盖,无需对水路电路进行任何的改动;这些细节都可以满足业主的个性化需求,所有东西都是从细节里面一点一滴的体现出来。

记者:这对于购房者来说是实实在在的一些东西,完全跟他们居住在这个房子里相关。项目将开盘200多套,排卡已经到了800多套,现在市场这么好,为什么还要推出这种轻装的概念的产品?

高波:我们也是在进行一种实验,不断的对这种住房品质进行升级,也许现在我们把它叫做轻装样板间,未来可能它对于我们来说就是普通的毛坯房,我们首开也需要在市场上不断的提高自我!

下半年北京楼市稳升 高波建议购房者:满足三个条件就出手

记者:接下来请您介绍一下开盘信息,日期确定了吗?

高波:计划推盘的时间应该是在6月初的前后;204套,90平米的小三居,127平米的舒适型住房,涵盖了刚需客户和首改的客户;目前美唐还在排卡中,欢迎房天下的网友去售楼处,办理国风美唐VIP卡,就可以享受总价的优惠。

记者:最后聊聊您对今年北京房地产市场感受,您觉得下半年走势会是什么样的?对于当下的购房者,您有什么好的建议?

高波:房地产市场不能单从住房本身看,还应该考虑土地供应。今年这几块住宅用地成交都很高,未来北京的房价还是一个上升的趋势。对于广大有置业需求的房天下网友来说,我个人的建议:如果真的有刚需,如果这个项目地理位置、户型等符合自己购房的明确意愿,而且未来又能够看到比较好的先不说叫升值就是保值的空间的话,我建议大家应该果断出手!

记者:非常感谢高总接受我们的专访,各位网友,我们下期见!

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